{
  "type": "propuesta-comercial",
  "data": {
    "issuer": {
      "name": "LYNX RE",
      "nit": "902001989-5",
      "address": "Carrera 49 # 50-22 OF 805A, Medellín - Antioquia",
      "phone": "3125655293",
      "email": "hola@lynxreos.com",
      "web": "www.lynxreos.com",
      "logo": "https://docsgen.piensait.com/lynx-re.png"
    },
    "portada": {
      "rotulo": "PROPUESTA 2026",
      "linea": "REAL ESTATE OPERATING SYSTEM",
      "titulo": "La copropiedad entera,\nde la unidad a la factura.",
      "entrada": "Lynx RE reúne en un solo sistema lo que hoy vive repartido en hojas de cálculo: el árbol de activos, las cuotas y sus indexaciones, la facturación electrónica, las asambleas y el mantenimiento.",
      "rotuloDelCliente": "PROPUESTA PREPARADA PARA",
      "cliente": {
        "nombre": "Conjunto Residencial Los Almendros",
        "magnitud": "250 unidades · 3 torres · 14.680 m² de área común",
        "nota": "Plan propuesto · PH Completo"
      },
      "numero": "PC-2026-014",
      "version": "2",
      "fecha": "2026-09-29",
      "vigencia": "Vigencia 30 días"
    },
    "fondoTenue": "torres",
    "secciones": [
      {
        "tipo": "tarjetas",
        "rotulo": "POR QUÉ LYNX RE",
        "titular": "Un solo dato, y todos los módulos diciendo lo mismo",
        "bajada": "Hoy la cartera está en un archivo, el inventario en otro y la contabilidad en un tercero. Cuando no cuadran, nadie sabe cuál manda.",
        "items": [
          {
            "titulo": "Un solo dato",
            "texto": "La unidad, su coeficiente y su propietario se registran una vez. Lo demás lee de ahí."
          },
          {
            "titulo": "Módulos sobre la misma base",
            "texto": "Activos, cuotas, facturación, asambleas y mantenimiento; no cinco programas que hay que conciliar."
          },
          {
            "titulo": "El propietario se autogestiona",
            "texto": "Consulta, paga y radica desde el portal, y la administración deja de atender el teléfono para eso."
          }
        ],
        "franja": "Registrar · Facturar · Recaudar · Mantener · Rendir cuentas",
        "remate": "Lo que su administración hace cada mes, en un solo sitio."
      },
      {
        "tipo": "separador",
        "rotulo": "LO QUE CUBRE",
        "titular": "No es un facturador: es la operación de la copropiedad",
        "bajada": "Cinco módulos sobre los mismos datos, del activo al recaudo.",
        "fondo": "balcones"
      },
      {
        "tipo": "tarjetas",
        "rotulo": "MÓDULOS",
        "titular": "Todo lo que administra una propiedad horizontal",
        "items": [
          {
            "titulo": "Activos y unidades",
            "texto": "Árbol de edificios, torres y unidades con sus coeficientes, áreas y tipos de nodo inmobiliario."
          },
          {
            "titulo": "Cuotas e indexación",
            "texto": "Cuotas de administración, extraordinarias y derrames de presupuesto, con sus índices de reajuste."
          },
          {
            "titulo": "Facturación electrónica",
            "texto": "Emisión y entrega de facturas, recibos y estados de cuenta con la identidad de la copropiedad."
          },
          {
            "titulo": "Cartera y recaudo",
            "texto": "Conciliación de archivos bancarios, aplicación de pagos, mora y acuerdos, con su histórico."
          },
          {
            "titulo": "Asambleas y consejo",
            "texto": "Convocatoria, registro de quórum por coeficiente y votaciones, con el acta y sus soportes."
          },
          {
            "titulo": "Mantenimiento y zonas comunes",
            "texto": "Inventario de activos, mantenimientos preventivos y correctivos, y reserva de zonas comunes."
          }
        ]
      },
      {
        "tipo": "lista",
        "rotulo": "LO QUE VE LA ADMINISTRACIÓN",
        "titular": "Indicadores que hoy se arman a mano cada mes",
        "bajada": "En el tablero, en línea, sin esperar al cierre.",
        "items": [
          "Ocupación y vacancia por edificio y por unidad.",
          "Cartera por edad, por unidad y por concepto.",
          "Facturado, recaudado y pendiente del periodo y del acumulado.",
          "Área bruta y área arrendable, con su variación.",
          "Cuotas pendientes de aprobación y presupuestos derramados.",
          "Mantenimientos vencidos, programados y su costo.",
          "Reservas de zonas comunes y su ocupación.",
          "Interfaces contables para el sistema que ya usa la copropiedad."
        ]
      },
      {
        "tipo": "pasos",
        "rotulo": "PUESTA EN MARCHA",
        "titular": "En operación en el mes siguiente, sin parar la facturación",
        "bajada": "Nosotros migramos; la administración valida; la copropiedad no se entera del cambio.",
        "items": [
          {
            "titulo": "Migramos lo que ya existe",
            "texto": "Unidades, coeficientes, propietarios y saldos de cartera a la fecha de corte que usted defina."
          },
          {
            "titulo": "Configuramos y validamos",
            "texto": "Conceptos, cuotas, índices y plantillas de documento, contra un periodo real que se compara con el suyo."
          },
          {
            "titulo": "Salimos en vivo acompañados",
            "texto": "El primer cierre lo hacemos juntos, y el equipo queda capacitado y con la grabación."
          }
        ],
        "destacado": {
          "rotulo": "ACUERDO DE SERVICIO",
          "texto": "Migración y puesta en marcha en 15 días hábiles. Entrega de la facturación mensual dentro de 24 horas hábiles desde la información completa."
        }
      },
      {
        "tipo": "separador",
        "rotulo": "LO QUE CUESTA",
        "titular": "Una tarifa por unidad, sin sorpresas",
        "bajada": "Todo el alcance de esta propuesta está incluido; lo que cambia es cómo se paga.",
        "fondo": "reticula"
      },
      {
        "tipo": "comparativa",
        "rotulo": "PLANES",
        "titular": "Elija hasta dónde quiere llegar",
        "bajada": "Los dos incluyen la plataforma, el portal del propietario y el acompañamiento.",
        "planes": [
          {
            "nombre": "PH Esencial",
            "distintivo": "Facturar y recaudar"
          },
          {
            "nombre": "PH Completo",
            "distintivo": "Propuesto para usted"
          }
        ],
        "filas": [
          {
            "caracteristica": "Activos, unidades y coeficientes",
            "valores": [
              "Incluido",
              "Incluido"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Cuotas, facturación y cartera",
            "valores": [
              "Incluido",
              "Incluido"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Portal y app del propietario",
            "valores": [
              "Incluido",
              "Incluido"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Indexación automática de cuotas",
            "valores": [
              "—",
              "Incluido"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Asambleas, quórum y votaciones",
            "valores": [
              "—",
              "Incluido"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Mantenimiento, zonas comunes e interfaces contables",
            "valores": [
              "—",
              "Incluido"
            ]
          }
        ],
        "precios": [
          {
            "rotulo": "Por unidad, al mes",
            "valores": [
              "$1.390",
              "$1.770"
            ]
          },
          {
            "rotulo": "Mensual para 250 unidades",
            "valores": [
              "$347.500",
              "$442.500"
            ]
          }
        ],
        "nota": "Valores antes de IVA. Mínimo comercial: 30 unidades."
      },
      {
        "tipo": "tarifa",
        "rotulo": "MODALIDAD MENSUAL",
        "titular": "Flexibilidad mes a mes",
        "bajada": "La tarifa se calcula sobre las unidades informadas, con todo el alcance del plan PH Completo incluido.",
        "cifra": {
          "rotulo": "POR UNIDAD, AL MES",
          "valor": "$1.770"
        },
        "filas": [
          {
            "concepto": "Unidades de la copropiedad",
            "valor": "250"
          },
          {
            "concepto": "Puesta en marcha y migración",
            "valor": "Sin costo"
          },
          {
            "concepto": "Permanencia mínima",
            "valor": "Ninguna"
          }
        ],
        "total": {
          "rotulo": "TOTAL MENSUAL ANTES DE IVA",
          "valor": "$442.500"
        },
        "nota": "Mínimo comercial: 30 unidades. Valores antes de IVA. Vigencia durante 2026."
      },
      {
        "tipo": "comparativa",
        "rotulo": "PREPAGO ANUAL",
        "titular": "Cuanto más largo el acuerdo, mejor la tarifa",
        "bajada": "El prepago congela el valor por unidad durante todo el periodo: lo que se firma es lo que se paga hasta el final.",
        "planes": [
          {
            "nombre": "1 año",
            "distintivo": "Prepago anual"
          },
          {
            "nombre": "2 años",
            "distintivo": "El más elegido"
          },
          {
            "nombre": "3 años",
            "distintivo": "Mejor tarifa"
          }
        ],
        "filas": [
          {
            "caracteristica": "Descuento sobre la tarifa mensual",
            "valores": [
              "15 %",
              "20 %",
              "25 %"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Tarifa congelada durante",
            "valores": [
              "12 meses",
              "24 meses",
              "36 meses"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Reajuste por IPC",
            "valores": [
              "Al año",
              "Al tercer año",
              "No aplica"
            ]
          },
          {
            "caracteristica": "Horas de parametrización incluidas",
            "valores": [
              "8",
              "16",
              "24"
            ]
          }
        ],
        "precios": [
          {
            "rotulo": "Por unidad, al mes",
            "valores": [
              "$1.510",
              "$1.415",
              "$1.325"
            ]
          },
          {
            "rotulo": "Total por año",
            "valores": [
              "$4.530.000",
              "$4.245.000",
              "$3.975.000"
            ]
          },
          {
            "rotulo": "Ahorro frente a la mensual",
            "valores": [
              "$780.000",
              "$1.065.000",
              "$1.335.000"
            ]
          }
        ],
        "nota": "Valores antes de IVA, calculados sobre 250 unidades. El ahorro se compara con la modalidad mensual del mismo periodo."
      },
      {
        "tipo": "tarjetas",
        "rotulo": "SERVICIOS OPCIONALES",
        "titular": "Una propuesta que se adapta a su operación",
        "columnas": 1,
        "numerar": false,
        "items": [
          {
            "titulo": "Botón de pagos PSE",
            "texto": "Recaudo en línea desde el portal del propietario, con tarifa por transacción exitosa según la vigente del proveedor."
          },
          {
            "titulo": "Impresión y entrega física",
            "texto": "Para las copropiedades que todavía entregan en portería; puede generar un cargo mínimo mensual por debajo de 50 unidades."
          },
          {
            "titulo": "Planos y áreas",
            "texto": "Carga de planos por piso con el área de cada unidad, para que el coeficiente y el arrendable salgan del mismo dato."
          }
        ]
      },
      {
        "tipo": "texto",
        "rotulo": "CONDICIONES",
        "titular": "Lo que se acuerda al aceptar",
        "cuerpo": "<p>Esta propuesta tiene una validez de <strong>{{validez}}</strong> contados desde su fecha de emisión. Los valores se expresan antes de IVA y se facturan dentro de los primeros cinco días de cada periodo.</p><p>La puesta en marcha empieza una vez recibida la información inicial de la copropiedad: unidades, coeficientes, propietarios y saldos de cartera a la fecha de corte acordada. Los datos son de la copropiedad y se entregan en formato abierto al terminar el acuerdo.</p><ul><li>El acuerdo de servicio se cuenta en horas hábiles.</li><li>Cualquier cambio de alcance se acuerda por escrito antes de aplicarse.</li><li>El prepago anual no es reembolsable, pero se puede trasladar a otra copropiedad administrada por el mismo cliente.</li></ul>",
        "valores": {
          "validez": "30 días"
        },
        "catalogo": [
          {
            "key": "validez",
            "label": "Validez de la propuesta"
          }
        ]
      }
    ],
    "cierre": {
      "despedida": "Hablemos de su copropiedad",
      "titular": "Le mostramos Lynx RE con los datos de Los Almendros, sin compromiso y en 30 minutos.",
      "rotuloDeContacto": "HABLEMOS",
      "contactos": [
        {
          "texto": "WhatsApp 312 565 5293",
          "url": "https://wa.me/573125655293?text=Hola%2C%20les%20escribo%20por%20la%20propuesta%20comercial."
        },
        {
          "texto": "hola@lynxreos.com",
          "url": "mailto:hola@lynxreos.com"
        },
        {
          "texto": "www.lynxreos.com",
          "url": "https://www.lynxreos.com"
        }
      ]
    }
  }
}